T3 de 82 m² avec loggia – Résidence sécurisée avec piscine – Marseille 10e

Skyline vous présente ce bel appartement T3 de 82 m² offrant une possibilité d’aménagement en T4, implanté au cœur d’une résidence sécurisée et recherchée du 10ᵉ arrondissement de Marseille.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la résidence propose un cadre de vie privilégié. Sécurisée par un portail électrique et la présence d’un gardien de jour comme de nuit, elle dispose également de vastes espaces verts et d’une piscine ouverte de début juin à début septembre, sous la surveillance d’un maître-nageur.

L’appartement se distingue par une distribution claire et fonctionnelle comprenant un hall d’entrée, une cuisine aménagée avec cellier, un dressing, une belle pièce de vie prolongée par une loggia, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. La pièce de vie ouverte sur la loggia forme un espace lumineux et convivial, particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Idéalement situé, le bien bénéficie d’un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux transports en commun.
Les charges mensuelles s’élèvent à 360 € et comprennent le chauffage, l’eau froide, l’ascenseur, le gardiennage de jour et de nuit ainsi que l’entretien de la piscine. La taxe foncière est de 1 445 € par an. Le bien est classé DPE D (171 kWhEF/m²/an) et GES D (38 kg CO₂/m².an).

Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.

Ce bien constitue une excellente opportunité tant en résidence principale, pour profiter d’un cadre de vie confortable et sécurisé, qu’en investissement patrimonial.

Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement, contactez Michaël au 06 68 92 52 16.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de M. Elbaz Michaël, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 935 256 651, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Honoraires inclus de 5.92% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.