Superbe villa de 220 m² avec vue exceptionnelle en plein coeur d’Aix-les-Bains

Skyline Real Estate vous propose en exclusivité cette élégante villa de 220 m² édifiée sur un magnifique terrain plat de 1 455 m², idéalement située au cœur d’Aix-les-Bains, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des plages du Lac du Bourget. Un cadre de vie unique : Nichée au bout d’une impasse, la propriété bénéficie d’un calme absolu et offre une vue imprenable sur les montagnes du Revard, véritable tableau naturel changeant au fil des saisons. La maison, organisée sur deux niveaux (R+1), se distingue par ses volumes généreux et son potentiel rare. Étage principal : Spacieux hall d’entrée sublimé par un escalier en marbre Séjour/salon lumineux avec accès extérieur Salle à manger Cuisine séparée 1 grande terrasse 3 grandes chambres avec dressing Grande salle de bains WC indépendant Combles aménageables : Un vaste volume supplémentaire permettant de créer : Une suite parentale exceptionnelle, Une salle de jeux, ou tout autre espace selon vos envies. Rez-de-chaussée : Garage fermé Buanderie Cellier Salle de bains + WC Grande pièce de vie Cuisine fermée Cet espace entièrement aménageable peut facilement être transformé en appartement indépendant, idéal pour accueillir la famille, recevoir ou générer un revenu locatif. Extérieur : Le superbe jardin plat exposé face aux montagnes offre une ambiance paisible et un fort potentiel d’aménagement. Il n’attend plus que la piscine de vos rêves pour sublimer ce cadre idyllique. Taxe foncière : 1 618 € Classe énergétique : (à compléter si nécessaire) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 7000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.