Appartement T3 lumineux avec terasse – La friche belle de Mai

SKYLINE REAL ESTATE vous présente ce T3 de 60m² , lumineux avec terrasse et vue dégagée, une place de parking au sous sol, le tout dans un immeuble de 2009.

Coup de cœur garanti pour ce très bel appartement, sans vis-à-vis, idéalement situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à deux pas du quartier des 5 Avenues, des transports (Bus 81, 88, 49, tramway ), à quelques minutes à pied du Palais Longchamps et de toutes commodités à proximité.


Composition:
• Salon-séjour avec porte vitrée donnant sur le balcon et offrant une luminosité remarquable du matin au soir, pour un intérieur baigné de soleil et une ambiance qui met immédiatement de bonne humeur
• Cuisine équipée avec rangements et plaques à induction, four à chaleur tournante, machine à laver, four à micro-ondes, frigidaire-congélateur
• Un balcon de 8 m² plein sud, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Rotonde Ferroviaire de Marseille Saint-Charles
• Deux chambres avec placards avec rangements
• Salle de bain + WC séparé
• Une place de parking privé au sous-sol de l’immeuble est disponible en sus


Informations financières
• Charges : 98 €/mois – eau froide, ascenseur, entretien des parties communes)
• Taxe foncière : 1 407 €/an
• DPE : Classe C | Climat : Classe A
• Dépenses d’énergie estimées : entre 900 € et 1 150 €/an (prix 2024, usage standard)

CPI 1310 2023 000 000 169



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.