MESSEI — SECTEUR FLERS (61) | ENSEMBLE INDUSTRIEL & LOGISTIQUE MAJEUR DE 36 787 M² SUR 11,57 HA — VENTE EN UN LOT GLOBAL

SKYLINE REAL ESTATE vous présente à la vente, en un lot global unique, un complexe industriel et logistique d’exception développant environ 36 787 m² de surfaces couvertes, implanté sur un foncier clos et sécurisé de 115 673 m² (11,57 hectares).
Situé à Messei (Orne – 61), au cœur du bassin d’emploi industriel de Flers et bénéficiant d’un accès immédiat à la RD 43 vers Argentan et les grands axes normands, cet actif de grande capacité offre un ratio d’acquisition particulièrement attractif de ≈ 51,3 € / m² bâti foncier compris.
Idéal pour un grand utilisateur industriel / logisticien à la recherche de volumes d’exploitation immédiats avec forte puissance électrique, ou pour un opérateur marchand de biens / investisseur visant une opération de valorisation patrimoniale par réhabilitation ou revente/relocation à la découpe.

CHIFFRES CLÉS & SYNTHÈSE
Prix de présentation : 1 890 000 € FAI
Surface bâtie totale indicative : 36 787 m²
Emprise foncière totale : 115 673 m² (11,57 ha) d’un seul tenant
Ratio métrique : ≈ 51,3 € / m² bâti (foncier inclus)
Puissance électrique installée : 3 130 kVA (poste de livraison privé)
Disponibilité : Libre
Modalité : Vente en un lot global unique
COMPOSITION DES 6 BÂTIMENTS (36 787 M²)
L’ensemble se compose de 6 unités d’exploitation complémentaires :

Bâtiment 1 — Unité principale de production & bureaux (23 111 m²) : Grande halle industrielle avec dallage lourd, grande portée et hauteur libre, intégrant environ 1 720 m² de bureaux et locaux sociaux.

Bâtiment 2 — Extension de production (3 348 m²) : Atelier communicant de plain-pied facilitant la continuité des flux de fabrication.

Bâtiment 3 — Stockage Nord (4 328 m²) : Entrepôt logistique grande hauteur adapté au stockage grande capacité et rayonnages industriels.

Bâtiment 4 — Stockage / Magasin (2 324 m²) : Zone de stockage intermédiaire et magasins de pièces / matières premières.

Bâtiment 5 — Pôle tertiaire indépendant (1 352 m² en R+1) : Immeuble de bureaux autonome avec accueil, bureaux cloisonnés, salles de réunion et sanitaires.

Bâtiment 6 — Entrepôt autonome (2 324 m²) : Bâtiment de stockage indépendant avec accès directs sur voirie lourde. I

NFRASTRUCTURES TECHNIQUES & ÉNERGIEAlimentation électrique haute puissance : Poste de livraison privé équipé de 3 transformateurs industriels en place :2 transformateurs de 1 250 kVA
1 transformateur de 630 kVA
Puissance totale cumulée : 3 130 kVA.

Chauffage & fluides : Chauffage par aérothermes gaz de ville, raccordement au réseau public d’eau potable.
Sécurité incendie dimensionnée :3 réserves incendie dédiées (250 m³, 500 m³ et 750 m³ = 1 500 m³ au total)
Réseau de Robinet d’Incendie Armé (RIA), extincteurs, trappes de désenfumage.

Contrôle & Gardiennage : Site entièrement clôturé avec poste de garde / guérite d’accueil à l’entrée et système de vidéosurveillance.
Flux Logistiques & Stationnement :Voirie lourde circulaire dimensionnée pour 10 à 20 rotations de semi-remorques par jour.
Parking privatif aménagé d’environ 180 places pour véhicules légers.

STRATÉGIES DE VALORISATION ENVISAGEABLES
Exploitation mono-utilisateur : Idéal pour un industriel ou un logisticien cherchant une implantation majeure à faible coût d’acquisition au m² avec une infrastructure énergétique et technique déjà en place.
Opération marchande / Découpe : Configuration modulaire permettant une division physique et juridique aisée en plusieurs cellules indépendantes (production, stockage, bureaux indépendants de 1 352 m²), générant une forte création de valeur à la revente ou à la location.
Dossier de présentation complet, plans techniques, rapports réglementaires et visites sur rendez-vous.



Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.