Local commercial 90m2 – Gorbella

LOCAL COMMERCIAL 90 M² – NICE GORBELLA

Situé au 36 boulevard Gorbella à Nice, découvrez ce local commercial d’environ 90 m², bénéficiant d’un emplacement visible sur un axe passant et commerçant.
Actuellement exploité en agence immobilière, ce local en bon état général dispose d’une large façade vitrée, offrant une excellente visibilité commerciale et une belle luminosité naturelle.

Un espace professionnel fonctionnel et prêt à l’emploi
Le local propose un aménagement moderne et soigné comprenant :
Un espace d’accueil et de réception clientèle
Plusieurs bureaux et espaces de travail
Des bureaux indépendants avec cloisons vitrées
Une salle de réunion
Un espace convivial avec coin café
De larges vitrines commerciales avec supports d’affichage
Les points forts :
Emplacement stratégique sur le boulevard Gorbella
Surface d’environ 90 m²
Belle visibilité et accès direct depuis la rue
Local lumineux et en bon état
Aménagement professionnel existant
Installation rapide possible
Idéal pour une agence immobilière, une activité de conseil, des services ou toute autre activité autorisée par le bail.

Prix du droit au bail : 40 000 €

Loyer HT HC : 28 670,64€ / an soit 2389,22€ / mois (indexation sur l’ILC)
Provision sur charges : 1236,44€ / an soit 104€ / mois (régularisation annuelle)
Provision impôts et taxe : 1404€ / an soit 117€ / mois (régularisation annuelle)
-> Total mensuel : 2610,22 €

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC

Autres informations et conditions du bail communiqués sur demande.

Cession du droit au bail uniquement, hors fonds de commerce et clientèle.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 06 62 87 50 77 ou par mail à l’adresse suivante : hugo.viard@skylinere.fr

Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Hugo VIARD, agissant en sa qualité d’associé pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.