LOCAL D’ACTIVITÉ 150 M² — RDC + MEZZANINE + R+1 — DESTINATION LIBRE

Skyline Real Estate vous présente un local à fort potentiel, dans un secteur en pleine reconversion, sans contrainte de destination ? Ce bien coche toutes les cases.

Situé au cœur d’un ancien bâtiment industriel en brique rénové, ce local de 150 m² se développe sur trois niveaux (RDC / mezzanine / R+1), offrant une belle modularité d’usage.
Structure déjà en place : ossature métallique et cloisons montées (gain de temps et de budget sur le second œuvre)
Réseaux partiellement engagés : gaines de ventilation posées, arrivées électriques en attente
Mezzanine sur structure IPN (poteaux 100×100, poutrelles IPN 140/200) : solide, pensée pour un usage professionnel
Façade en brique restaurée, menuiseries récentes, belle luminosité naturelle
Secteur bien desservi : proximité métro/tram, axes routiers vers Lille, Tourcoing et la frontière belge
Une flexibilité rare sur le marché
Ce local n’est pas figé sur un seul usage — c’est justement ce qui en fait une opportunité :
Restauration / dark kitchen : plans existants pour une configuration cuisine professionnelle (2 espaces cuisine, zone accueil coursiers)
Stockage / local d’activité : idéal pour artisan, e-commerçant, professionnel du BTP
Bureaux : plateau modulable, secteur en zone d’opportunité fiscale à vérifier
Atelier / activité artisanale
À vous de dessiner le projet qui vous ressemble.
Le secteur
Roubaix, 2ᵉ ville de la Métropole Européenne de Lille, poursuit sa reconversion industrielle avec un tissu économique dynamique (plus de 6 700 entreprises implantées). Le quartier bénéficie d’une accessibilité directe vers Lille, Tourcoing et la Belgique, et d’un marché de l’immobilier professionnel encore accessible comparé à Lille intra-muros.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.