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kSkyline Real Estate vous propose, en exclusivité, ce superbe T2 entièrement rénové situé à seulement cinq minutes à pied du Vieux-Port, en plein cœur du centre historique de Marseille, dans le quartier vivant et authentique de Noailles. Ce bien rare à la vente allie le charme de l’ancien et la qualité du neuf, grâce à une rénovation complète réalisée par un architecte avec des prestations haut de gamme.
L’appartement se situe dans un immeuble haussmannien classé, dont la façade a été récemment restaurée. Les parties communes ont été rénovées en 2024, aucun travaux n’est à prévoir. L’intérieur a été intégralement refait à neuf : électricité, plomberie, sols, murs, menuiseries, cuisine équipée, salle de bain, et porte blindée. L’ensemble est couvert par une garantie décennale, offrant le confort et la sécurité d’un programme neuf.
L’espace de vie est lumineux et élégant, sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,30 mètres et de grandes fenêtres. Une petite terrasse donnant sur cour prolonge agréablement le séjour, dans un calme absolu. La cuisine est entièrement équipée (four, plaque, lave-vaisselle), tout comme la salle de bain moderne. Le chauffage neuf est doté d’un sèche-serviette. Tous les équipements bénéficient d’une garantie de deux ans.
La copropriété est calme, agréable, et majoritairement composée de jeunes actifs, primo-accédants, étudiants ou professions libérales. Le quartier est vivant la journée, mais particulièrement paisible dès le soir venu, grâce à l’absence de bars et à une circulation très réduite.
Noailles est aujourd’hui au cœur d’un ambitieux plan de requalification urbaine porté par la Métropole, la Ville de Marseille et l’État dans le cadre du projet SPLA-IN 2025–2027. Les rues sont progressivement végétalisées, les espaces publics repensés, les immeubles rénovés grâce aux aides de l’ANAH et de l’OGCV. Ce renouveau est déjà salué par la presse internationale, dont le New York Times. La valorisation du quartier est estimée à plus de 5 000 €/m² d’ici 2029, faisant de cet achat une opportunité patrimoniale forte.
L’appartement sera disponible à partir de mai 2025. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, classique ou saisonnier, cette dernière option étant autorisée par la copropriété. Dans un secteur à forte tension locative, la rentabilité est estimée entre 6 % et 8 %.
DPE : C
Charges mensuelles : 60€
Taxe foncière : 750€
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Contactez notre agent Jean-Paul pour organiser une visite au 06 84 91 77 34.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mr Giorgi, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 938 703 436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.
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