Immeuble de rapport rénové – Marseille 1er – Rentabilité 7,85 %

📍 Marseille 13001 – Proche Gare Saint-Charles

Skyline Real Estate vous présente à la vente cet immeuble de 320 m² situé à deux pas de la gare, dans un quartier dynamique à forte demande locative.

💼 Revenu locatif annuel : 66 720 €
📈 Rentabilité brute : 7,85 %
💰 Prix de vente : 850 000 €

Composition :
- 2 locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée
- 6 T2 d’environ 40 m² chacun, répartis sur 3 étages
- Très bons locataires en place, stables et sérieux

Atouts :
✅ Immeuble refait à neuf (façade rénovée par architecte de la mairie)
✅ Sécurité validée par les marins-pompiers de Marseille
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Parties communes et logements en excellent état
✅ Compteurs électriques et d'eau individuels

📍 Emplacement stratégique : gare, métro, bus, universités, commerces à proximité.

🔒 Investissement sécurisé, idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, rénové, avec des locataires fiables déjà en place.

DPE : En cours.
Taxe Foncière 2024 : 2418€
Chauffage individuel électrique
Chauffe-eau électrique individuel.

Contactez-moi au 0648723975 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d’Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

Sommaire

Surfaces

• 1 Commerce 40 m²
• 1 Commerce 40 m²
• 1 Appartement 40 m²PG
• 1 Appartement 40 m²PD
• 1 Appartement 40 m²PG
• 1 Appartement 40 m²PD
• 1 Appartement 40 m²PG
• 1 Appartement 40 m²PD

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC