Immeuble de rapport à vendre – Proche Gare Saint Charles, Marseille 13001

Skyline Real Estate vous présente à la vente cet immeuble situé en plein cœur du 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port, de la Gare Saint-Charles, des transports en commun et des commerces.
➡️ Quartier très recherché par les étudiants, jeunes actifs et les voyageurs, offrant un fort potentiel locatif en courte ou longue durée.

🏗️ Description du bien :
Immeuble R+4 d’une surface totale de 260 m²
8 appartements de type T2 (2 par étage)
Balcon pour les 2 appartements du dernier étage
Entièrement rénové en 2025 (logements + parties communes)
Façade et toiture en bon état – ravalement prévu, à la charge du vendeur

💰 Exploitation actuelle et potentiel :
Actuellement exploité en location courte durée
Chiffre d’affaires annuel : 130 000 €
Possibilité de passer en baux meublés longue durée
Loyers prévisionnels : 900 €/mois par appartement
→ Total : 7 200 €/mois soit 86 400 €/an

📈 Rentabilité brute (longue durée) :
86 400 € / 1 200 000 € = 7,2 %

💶 Prix de vente : 1 200 000 €
🧾 Taxe foncière : 4 000 €
⚡ DPE : D

Contactez-moi au 0648723975 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d’Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

Sommaire

Surfaces

Pas d'informations disponibles

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC