À vendre – Appartement T2 traversant avec balcon et loggia – Parc Saint-Louis

Situé dans une résidence calme et sécurisée du secteur très recherché du Parc Saint-Louis 13015, cet appartement traversant de 55 m² au 1er étage séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Description du bien :
• Superficie : 55 m² habitables
• Disposition traversante Est-Ouest, offrant une belle luminosité naturelle toute la journée
• Un salon lumineux donnant accès à un balcon agréable
• Une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia fermée, idéale comme buanderie ou espace de rangement supplémentaire
• 2 chambre spacieuse et confortable
• Une salle de bain et toilettes séparées
• Nombreux rangements intégrés
• Une cave privative en sous-sol complète ce bien

Confort et prestations :

• Double vitrage déjà installé
• Appartement en bon état général, offrant un beau potentiel de personnalisation
• Résidence bien entretenue avec espaces verts et stationnement libre à disposition des résidents
• Charges de copropriété : 105 € / mois (comprenant entretien des parties communes et espaces verts)
• Taxe foncière : 928 €

Atouts de l’appartement :

• Un bien lumineux et traversant
• La présence d’un balcon et d’une loggia, de véritables atouts pour le confort au quotidien
• Une cave privative
• Un excellent rapport qualité/prix sur le secteur
• Idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif (forte demande sur le quartier).

Localisation :

Le Parc Saint-Louis est un quartier résidentiel agréable et dynamique, apprécié pour :

• Sa proximité immédiate des commerces, écoles, services et marchés locaux
• L’accès rapide aux transports en commun et aux axes autoroutiers
• Un environnement calme et pratique, parfait pour un couple, une personne seule ou un projet d’investissement locatif.

Prix de vente :

82 000 € FAI (frais d’agence inclus)

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Une opportunité rare à saisir sur le secteur !
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Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Contact : Charles-Antoine BARBARROUX 06 19 88 91 49 - ca.barbarroux@skylinere.fr 5EI/ RSAC : 814 807 699
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sommaire

Surfaces

• 1 Entrée 2 m²
• 1 Cuisine 6 m²
• 1 Séjour 16 m²
• 1 Couloir 2 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Balcon 6 m²
• 1 Loggia 4 m²
• 1 Cave 4 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Jardin en copropriété
• Ascenseur
• Fibre optique
• Digicode
• Interphone
• Portail électrique
• Porte blindée