Ensemble immobilier / Domaine événementiel 23 hectares

Ensemble immobilier/ Domaine événementiel en campagne Aixoise – Provence-Alpes-Côte d’Azur

Skyline Real Estate vous présente cette propriété rare aux multiples facettes : réceptions, événements privés ou professionnels, exploitation agricole et foncier patrimonial.

Située à seulement 30 minutes d’Aix-en-Provence et 40 minutes de Marseille, ses 23 hectares ouvrent la porte à de multiples projets dans un cadre naturel exceptionnel au cœur des vignes et des collines provençales.

FICHE TECHNIQUE – PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES

SUPERFICIE BÂTIE TOTALE : ± 2 500 m²
PARCELLES & FONCIER : ± 17 hectares de terres agricoles (louées)

STATUT ADMINISTRATIF : norme ERP, autorisation administrative d’exploitation au titre d’un établissement hôtelier et de restauration.

Réglementation nuisances sonores : autorisées jusqu’à 4h du matin.

4 PÔLES STRATÉGIQUES :

1. ÉVÉNEMENTIEL, RÉCEPTION ET BUREAUX

      •   7 salles totalisant 800 m²

Capacité : 700 convives en intérieur, plusieurs milliers en extérieur selon la configuration.

• 3 Espaces professionnels équipés pour traiteurs, activités de restauration dont un laboratoire de pâtisserie.

      •   Espaces extérieurs aménageables (cocktails, cérémonies laïques, garden parties)

      •   Parking visiteurs privatif de 500 places équipé pour la recharge de véhicules électriques, second parking réservé au personnel.

      •    À noter : Le fonds de commerce lié à l’exploitation événementielle (mariages, séminaires, etc.) est actuellement détenu par un exploitant tiers. La vente des murs ne comprend pas ce fonds, mais une reprise ou une collaboration peut être envisagée en parallèle.

2. HÉBERGEMENT LOCATIF
      •   14 logements meublés de 15 à 150 m²
      •   Tous actuellement loués, générant des revenus réguliers
      •   Capacité d’hébergement adaptée à une activité événementielle ou hôtelière
      •   Logements indépendants, répartis sur plusieurs bâtiments

3. INFRASTRUCTURES & BUREAUX
      •   200 m² de bureaux (accueil, gestion, commercial)
      •   Locaux techniques et de stockage
      •   Circulation facilitée pour livraisons et logistique événementielle

4. FONCIER AGRICOLE
      •   ± 17 hectares attenants (terres agricoles louées en fermage)

      •   Potentiel de diversification : activités agrotouristiques, viticulture, extension événementielle en plein air

EXPLOITATION & RENTABILITÉ

Exercice 2024 :

   •   Loyers perçus via le bail commercial : 97 443€
   •   Loyers perçus via le parc résidentiel : 87 800€
   •   Revenus perçus via contrat de fermage : 1372€
   •   Potentiel de développement important

PROFILS CIBLÉS
   •   Investisseurs hôteliers ou groupes événementiels
   •   Propriétaires exploitants souhaitant développer leur propre marque ou reprendre l’activité existante
   •   Foncières patrimoniales ou investisseurs à la recherche d’un actif locatif mixte
   •   Promoteurs orientés tourisme, agriculture, bien-être ou événementiel

LOCALISATION / ACCÈS :
   •   30 min d’Aix-en-Provence – 40 min de Marseille
   •   Direct par l’A8
   •   Cadre champêtre, calme absolu, environnement naturel protégé
   •   Proximité immédiate de la montagne Sainte-Victoire

Un dossier complet (plans, diagnostics, état locatif, bail agricole, statuts, conditions du fonds de commerce) est disponible sur demande, après signature d’un accord de confidentialité (NDA).

Contact commercial :
Michaël Maillet
Agence Skyline Real Estate sis 63 av de Toulon 13006 Marseille
Tél : 0620527822
Mail : michael.maillet@skylinere.fR

Ce domaine offre une opportunité rare d’acquisition d’un ensemble foncier et bâti prêt à exploiter, avec activité événementielle en place et autorisations hôtelières officielles. Opportunité d’investissement, de reprise ou de création sous une nouvelle enseigne.

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