Spécial investisseur – Immeuble de rapport R+1 – Marseille 13ᵉ

Situé au cœur d’une rue très commerçante et passante du 13ᵉ arrondissement de Marseille, immeuble de rapport R+1 offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats sans travaux.

Composition de l’immeuble

Au rez-de-chaussée :
* Local commercial de 35 m², actuellement exploité,
Loyer : 689 € HC

* Local commercial de 44 m², bénéficiant d’une belle visibilité sur un axe passant,
Loyer : 800 € HC

À l’étage :
* Appartement T3 de 65 m², traversant Nord-Ouest / Sud-Est, très lumineux
Une partie des fenêtres remplacée en double vitrage PVC
Fenêtres côté rue à prévoir en remplacement
Loyer : 900 € HC

* Studio indépendant de 21 m²,
Loyer : 500 € HC

Revenus locatifs
Loyers mensuels hors charges : 2 889 €
Immeuble entièrement loué
Charges locatives mensuelles perçues : 223€/mois
Surface : 165m2
DPE : 195 kWhEP/m²/an (D)
GES : 28 kg CO2/m²/an (C)
Taxe foncière : 3846€

Les atouts de ce bien
✔ Emplacement recherché
✔ Forte activité commerciale
✔ Mix locatif commerces + habitation
✔ Revenus immédiats
✔ Faible vacance locative sur le secteur
✔ Idéal investissement locatif et patrimonial

📌 Bien rare sur le secteur – Opportunité investisseur

Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d’Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

Sommaire

Surfaces

• 1 Appartement 65 m²
• 1 Appartement 21 m²
• 1 Commerce 35 m²
• 1 Commerce 44 m²

Prestations

• Double vitrage
• Fenêtre PVC