Spécial Investisseurs – T3 loué, forte rentabilité - La Pomme – Marseille 11e

Skyline Real Estate vous propose en exclusivité ce T3 traversant de 54 m², déjà loué à 750 €/mois CC, offrant une rentabilité brute de 9,47 % et nette réelle de 4,17 %.
Un placement idéal pour un investisseur recherchant un actif rentable et situé dans une résidence en pleine valorisation.

Situé au 14e étage sur 16, l’appartement bénéficie d'une vue panoramique dégagée ainsi que d’un balcon fermé de 7,68 m². La résidence Parc Bel Ombre est parfaitement desservie : tramway Les Caillols (5 min), écoles, crèche, commerces, accès L2.

Points stratégiques pour investisseurs

-Locataires sérieux en place depuis 2021 – aucun impayé
-Travaux majeurs votés : rénovation façades + modernisation ascenseurs
- Subventions déjà accordées à hauteur de 50 % (ANAH & Ville)
- Copropriété en mise en sécurité, syndic judiciaire en action
- Valorisation future du patrimoine garantie

Caractéristiques du bien :

Surface : 53,86 m² Carrez
Balcon fermé : 7,68 m²
Appartement traversant, exposition Sud-Est
Cuisine équipée
Climatisation, fenêtres PVC
Cave incluse
Stationnement libre dans la résidence

DPE : en cours

Financier :

Loyer annuel CC : 9 000 €
Loyer net bailleur : 7 080 €
Charges bailleur : 3 114 €
Résultat net : 3 966 €
Rentabilité brute : 9,47 %
Rentabilité nette : 4,17 %
Prix : 95 000 € FAI

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Oksana AGADADASHEVA, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Nice sous le numéro 951 969 674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.

Sommaire

Surfaces

• 1 Entrée 8 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Placard 1 m²
• 1 Toilettes 2 m²
• 1 Salle de bains 3 m²
• 1 Chambre 10 m²
• 1 Placard 0 m²
• 1 Cuisine 7 m²
• 1 Séjour 15 m²
• 1 Hall d'entrée 1 m²
• 1 Balcon 8 m²

Prestations

• Air conditionné
• Fenêtre PVC
• Fenêtres coulissantes
• Internet
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Jardin en copropriété
• Ascenseur
• Concierge
• Fibre optique
• Local à vélo
• Interphone
• Portail électrique